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澳大利亚学生公寓的收益率为7%,澳兴起学生电子住宿服务【名仕亚洲手机版本】

发布时间:2019-10-30 19:15编辑:明仕msyz手机版官方网站浏览(159)

    澳兴起电子学生住宿 为留学生找寻一个“家”

    美媒称,全球房地产开发商正在关注澳大利亚最新的热门房地产市场:学生公寓。

    留学不只是学费高,住宿也是贵的不要不要的~日前,美国留学生公寓网站Student.com评选出了留学生住宿费用最高的十座城市,来看看有没有你留学的城市?

    3月3日电 据澳洲网报道,最新的官方数据显示,仅在去年,就有来自200多个国家的近50万名海外留学生赴澳学习。而前往维州留学的海外学生人数也达到了创纪录的17.5万人。学生人数的上涨导致了学校宿舍的供不应求。对此,为解决海外留学生的住宿难问题,澳大利亚近日出现了一种新型住宿方式——电子住宿服务,它悄然席卷了澳大利亚的学生住宿市场,旨在解决众多留学生的住宿难、住宿贵问题。

    据美国《华尔街日报》网站3月15日报道,随着澳元近期下跌刺激澳大利亚留学生数量增加,来自迪拜、中国和南非等国家的公司正大举收购土地或高楼,这些高楼加以改建后能满足在校大学生的需求。

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    澳兴起学生电子住宿服务

    随着10年矿业繁荣的终结,澳大利亚经济转向依靠教育等服务行业刺激增长,在这种情况下,澳大利亚吸引的留学生人数创下历史新高。Savills World Research的数据显示,澳大利亚学生公寓的收益率为7%,美国和英国分别为5.75%和5%。房地产收益率是根据年租金收入除以房产的购买成本计算的。

    Student.com显示,纽约的留学生需要支付的留学费用最高,2016年平均每周需要支付526美刀。这一费用几乎是排在第10位的悉尼的两倍。

    随着澳大利亚海外留学生人数的大幅增加,为应对澳大利亚供不应求的学生住宿市场,澳大利亚目前兴起了一种电子住宿服务,它打破了传统的学生住宿市场形式,成为方便学生住宿的新渠道。

    教育目前是排在铁矿石和煤炭等大宗商品之后的澳大利亚第三大出口项目,2014-2015财年创造了大约180亿澳元出口收入。

    实际上,学生住宿费用最高的5座城市全都位于美国,剩下的5座城市有4座位于英国,1座位于澳大利亚。

    据了解,这一名为“Bedssi”的的Airbnb式住宿门户网站旨在面向学生提供住宿服务。与此同时,总部设在英国伦敦的“Student.com”已在澳大利亚开设了分部,在悉尼、墨尔本及堪培拉3个城市提供学生住宿服务。

    本月早些时候,总部位于迪拜的房地产开发商GSA表示,该公司将以2,100万澳元(1澳元约合4.9元人民币)收购私人持股的Campus Estates。学生公寓开发商Campus Estates正在澳大利亚墨尔本市中心建设一个包含350个床位的学生公寓。这桩交易是GSA迈向在澳大利亚创建2.5万个床位目标的第一步。1991年,GSA最初在英国只有略高于100个床位,而现在该公司在包括中国和日本在内的八个国家开展业务。

    “纽约是美国住宿费用最高的城市,因为这一小块儿区域集中了很多大学,留学生数量也比较多。”Student.com 副总裁Angela Zaeh说。“留学生希望住在学校周围的步行范围内,这些区域的租房费用都比较高。”她补充道。

    这两大电子住宿服务的进驻伴随着澳大利亚专业学生住宿供应商市场的混乱现状。上周,微软全球服务自动化(GSA Group) 亚太部有意进驻澳大利亚学生住宿市场,该集团在出售了其4000个最高级的住宿床位后,其计划在10年内提供2.5万个学生床位。

    澳大利亚的学生公寓建设之前一直落后于其他国家。分析人士表示,这让投资学生公寓比投资住宅房地产更加可靠,澳大利亚央行去年警告称,墨尔本和布里斯班市中心可能出现公寓供应过剩问题。

    在这5座美国城市中,其中3座都位于阳光明媚的加利福尼亚州,他们分别是旧金山、伯克利和圣地亚哥的拉荷亚。

    而市场内最具重量级的Campus Living Villages也计划提供4.4万个床位,并在股票可能上涨前审查其资本要求。

    报道称,根据经济合作与发展组织(Organization for Economic Cooperation and Development)的最新数据,澳大利亚是全球第三大留学目的地,仅次于美国和英国。

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    新型的学生电子住宿服务“Bedssi”与“Student.com”的规模则相对较小。其中“Student.com”的前身Oerseas Student Living于2011年成立,在澳大利亚共覆盖30个地点。而“Bedssi”则于2月29日才刚刚推出,旗下共有15套房产,并计划在第一年提供1000个预订床位。

    根据房地产服务公司仲量联行的数据,最近几年,英国出现了对学生公寓市场的大规模投资,2015年该市场交易额达到创纪录的50亿英镑。美国学生住房市场是全球最成熟的市场,一些投资者认为该市场已充分定价,而澳大利亚学生公寓价格相对较低,且为特定目的建造的学生公寓供应短缺。

    在人们的意识中,伦敦一直都是留学费用较高的城市,不过这也没有妨碍它成为留学生心目中最受欢迎的城市之一。在Student.com的排名中,伦敦排名第6,每周的房租约为330美元。

    电子住宿面向拮据留学生

    去年11月,中国工商银行股份有限公司在澳大利亚房地产市场进行了有史以来最大的一笔投资,向其与英国学生公寓运营集团Scape Student Living和荷兰养老基金APG Asset Management建立的一家合资公司注资约1亿澳元。APG早于工商银行数月进入该市场。Herbert Smith Freehills澳洲和亚洲房地产部门主管David Sinn在这些房地产交易中为Scape提供建议。

    “伦敦没有成为全球留学生费用最高城市的前5名,我们也觉得很意外。因为留学生普遍都认为伦敦留学很‘烧钱’。” Zaeh说。

    “Bedssi”的创办人是曾在大学就职的古铁雷斯,他预计自己创办的电子住宿服务需求将会增多。他引述了管理公司JLL2015年的报告,报告中显示,尽管市场已认识到学生住宿的发展需求,但在澳大利亚最大的3个城市中,仍存在11.5万个海外留学生床位短缺的现状。

    该合资公司一直在悉尼、布里斯班和墨尔本这些澳大利亚东部各州首府购买房地产。该公司计划在墨尔本皇家理工大学(RMIT University)附近建造一座50层的高楼,楼中将设有屋顶空中花园和协作工作区,以便于学生与企业组建团队开发创业点子。Scape Living的澳大利亚部门首席执行长Craig Carracher表示,该集团计划在三年内投资约10亿澳元在澳大利亚东海岸城市建造新学生公寓,床位将达5,000个左右。

    她说苏格兰爱丁堡排名第7也让她感到意外,“我们猜想的第7名应该是布里斯托尔、巴思、牛津或者剑桥。”当然,剑桥(313美刀/周)和牛津(303美刀/周)的排名紧跟其后,分别为第8和第9。

    身为来自哥伦比亚的前留学生,古铁雷斯表示,这些市场上的学生专用住房主要面向的是“富有”学生,他们寻求的多是最新科技与设施。他说:“这些住宿尽管很棒,但面向的是特定的学生群体。而我们提供的服务应是面向所有人的。”

    美国城市高居平均房价的榜首,英国城市的留学生房租在2015-2016年之间也上涨了很多。

    他还表示,留学生的住宿难问题已到了危机关头,市场上的住宿价格过高且供应短缺。尽管之前有所预警,新抵澳的学生仍对这些价格感到震惊。他们往往在刚到澳大利亚的前几周里苦于寻找住所,而这几周本该是他们适应新城市的时间。

    根据Student.com的调查,跟去年相比,2016年英国学生的平均支出高出了5%-10%,伦敦总体的平均房价上涨了18美刀,巴思的平均房价上涨了10%。

    古铁雷斯说:“如果对此无动于衷,问题将变得更严重,澳大利亚将会有成千上万的学生没有住宿的地方。”据了解,“Bedssi”计划提供空余房间及整租服务,其对象既可以是访问学者,也可以是学生。而其盈利所得主要来自学生与住宿供应者缴纳的较少佣金。

    在澳大利亚,悉尼和墨尔本是留学生租房费用最高的城市,在过去一年中增长了10%。Student.com说,明年房租很可能继续上涨,并且预测这两座澳洲城市很可能每周增长10美刀至20美刀。

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    对于该国的留学生住宿市场来说,这可不是一个好兆头,就像Zaeh说的那样:澳洲留学生住宿市场的需求很大,供不应求,未来的三年中,留学生住宿费用可能会上涨三倍。

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    Student.com为全球留学生住宿提供服务,这项调查结果来自该网站用户数据库的数据。去年,全球100多个国家的留学生通过该网站的租房费用高达1.1亿美元。今年,Student.com获得了硅谷Spotify6000万美元的投资。

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